Как проверить вторичное жилье перед покупкой: чек-лист покупателя
Как проверить вторичное жилье перед покупкой: чек-лист покупателя
Покупка квартиры на вторичном рынке требует внимательности и знаний. Одного визуального осмотра недостаточно — важно проверить как техническое состояние объекта, так и его юридическую чистоту. Ниже — основные этапы, которые помогут избежать ошибок.
Проверка документов
Первое, что нужно запросить у продавца — документы на право собственности. Это может быть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Также важно ознакомиться с правоустанавливающими документами: договором купли-продажи, дарения, наследства и т. д.
Не лишним будет запросить выписку из Росреестра: она покажет, есть ли обременения, аресты или залоги. Также следует сверить фактическую площадь с кадастровыми данными и убедиться, что квартира соответствует заявленным характеристикам.
Кто собственник
Необходимо выяснить, кто является собственником квартиры. Если их несколько — все должны дать письменное согласие на продажу. Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. Также стоит уточнить, сколько раз продавалась квартира — частая смена владельцев может свидетельствовать о скрытых проблемах.
Прописанные жильцы
Перед покупкой важно убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого нужно запросить справку о зарегистрированных лицах. Идеально, если на момент сделки все жильцы будут сняты с регистрации.
Состояние квартиры и дома
Даже если ремонт не планируется, стоит обратить внимание на стены, потолки, полы, сантехнику и электрику. Проверьте, нет ли следов протечек, плесени или трещин. Посмотрите также на общее состояние дома — подъезд, лифт, крыша, коммуникации. Это повлияет не только на комфорт, но и на стоимость содержания жилья в будущем.
Безопасность сделки
Один из главных этапов — проверка юридической чистоты. Если квартира продавалась по доверенности, стоит удостовериться в подлинности документов. При наличии ограничений или арестов — сделку лучше отложить до их снятия. Также следует заранее договориться о порядке расчетов — использовать банковскую ячейку или аккредитив.
Итог
Покупка вторичной квартиры — это не только поиск удачного варианта, но и детальный анализ объекта. Грамотная проверка позволит избежать рисков и неприятных последствий в будущем.
Готовы купить вторичное жилье без рисков?
Обратитесь в агентство недвижимости АН «Капитал» — мы проведем полную юридическую проверку объекта, подготовим документы и сопроводим сделку на всех этапах.
Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию специалиста.
