Особенности покупки квартир в новостройках
Прежде чем купить квартиру в новостройке, изучите инвесторов, застройщиков и продавцов квартир.
В качестве инвестора выступает компания, которая вкладывает в строительство денежные средства. Застройщик — это компания, которая владеет или арендует недвижимость и привлекает средства участников долевого строительства. Обычно застройщик выступает в качестве генерального подрядчика строительства. Довольно часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в лице одной компании.
Обращайте внимание на репутацию данных компаний, изучите, как долго они работают на рынке, какие объекты ими были построены.
Каталог квартир в новостройках
Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке
Перед тем как подписывать договор с застройщиком, обязательно ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимости. Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу следующие документы:
-
разрешение на строительство;
-
технико-экономическое обоснование проекта многоквартирного дома или другого объекта;
-
заключение государственной экспертизы проектной документации (если оно требуется по закону);
-
проектную документацию со всеми внесёнными изменениями;
-
документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
Кроме того, застройщик должен опубликовать проектную декларацию — документ с подробной информацией о застройщике и объекте — в средствах массовой информации, включая интернет. Эта информация является общедоступной.
Почему задерживают выдачу ключей — основные причины
Дом уже построен и прошёл государственную приёмку, но вы до сих пор не получили ключи? Такое действительно случается нередко.
Причины могут быть следующими:
-
Муниципалитет ищет недоработки. После приёмки объекта местные власти могут затягивать процесс, чтобы добиться от застройщика дополнительных работ по благоустройству территории.
-
Не все квартиры проданы. Если в доме остаются непроданные квартиры, застройщик не спешит передавать ключи. Особенно это актуально в отопительный сезон: за обогрев пустующих квартир должен платить сам застройщик.
Получили ключи: какие шаги нужно предпринять дальше
Теперь можно приступать к отделке, заселяться или, при необходимости, сдавать жильё в аренду. Планируете купить ещё одну или ищете вариант для инвестиций? Ознакомьтесь с нашим каталогом — выберите квартиру, которая подойдёт именно вам.
Если вы приобрели квартиру с инвестиционной целью (для последующей перепродажи), стоит учесть важный момент: сразу после получения ключей заканчивается период, когда можно переуступить права по договору другому инвестору. Далее возможна только продажа через предварительный договор, и только после оформления собственности — полноценная сделка купли-продажи.
Поскольку в таких домах часто много корпоративных инвесторов, процесс регистрации права собственности может затянуться — иногда на год и более. Только после этого вы сможете свободно продать квартиру.
Хотите защитить свои интересы при покупке новостройки? Мы поможем
Обратитесь к нашим специалистам по номеру 8 (800) 444-46-01 — мы поможем проверить документы, выбрать надёжного застройщика и найти оптимальный вариант новостройки именно для вас!
